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“物业第一股”彩生活高层人事巨变 业绩承压线上线下双向突围

文章来源:羊牯信息门户网 发布时间:2019-12-03 11:07:28

作为财产的第一份,多彩生活一直是各大巨头的目标企业。最近,公司开始了管理层人事变动,这再次引起了业界的关注。

最近,蔡晟的“灵魂人物”唐薛斌辞去首席执行官一职,被替换为首席执行官。蔡晟的业务模块也做了相应的大调整:接任首席执行官的黄伟今后将主要负责线下管理;唐·薛斌继续负责在线平台业务。

从物业管理的市场状况来看,近年来业绩疲软的压力可能是充满“三权分立”的人事变动背后的原因。随着许多有房地产背景的房地产公司纷纷上市,资本市场对曾经被称为“第一份财产”的多彩生活充满担忧。没有“大树”的支撑,丰富多彩的生活如何保证管理区域的持续发展?

色彩人生“动剑”走向商业,唐·薛斌“分散”

在房地产市场,物业管理行业在从规模向服务转变的过程中经历了前所未有的蓬勃发展。“百花齐放”的新局面可以想象为多彩生活带来的压力。在激烈的市场竞争下,多彩的生活开始对自己的商业布局“挥刀”。

9月19日,蔡晟宣布潘军和陈新宇已从非执行董事转为执行董事,其中潘军继续担任董事会主席。唐薛斌辞去首席执行官职务,被任命为首席执行官,并继续担任公司执行董事;黄伟被任命为首席执行官,并将继续担任本公司执行董事。

外界对这一转变感到非常惊讶。唐·薛斌一直被认为是丰富多彩生活的主要贡献者之一。2002年,唐·薛斌将工作从中国海运改为花卉展览年。同年,他创立了多彩生活品牌。在他的单枪匹马下,蔡晟于2014年在香港交易所上市,并成为资本市场上的“第一股财产”。到目前为止,蔡晟仍然主导着物业区域的管理。

同时,根据公共信息,他也是丰富多彩的生活中的一个重要股东。早在上市之初,他和管理层共同控制的锦绣前程就对丰富多彩的生活持有21.6%的兴趣。今年8月,唐薛斌姚付伟企业有限公司(以下简称“姚付伟”)也收购了蔡晟47万股普通股。此次增资后,姚付伟的持股增至2.18亿股,约占公司已发行股本总额的15.32%。

如今,从首席执行官到首席执行官的转变似乎意味着对唐薛斌的态度从丰富多彩的生活中发生了微妙的变化。

对于从单核到双核的色彩生活,在业界看来,这也是“权力平衡”的企业结构设置。金融评论员阎跃进告诉蓝鲸地产:“从工作层面来看,唐薛斌有被剥夺权力或可能被降职的迹象。”

对此,蓝鲸地产向蔡晟官方邮箱发送了一封采访信,但对方没有回复。

金地地产高级研究经理谢金龙认为,上述色彩生活调整的原因可能是对当前发展形势的不满。

“作为第一家上市房地产公司,多彩生活的市盈率只有10倍左右,远远落后于同行。中海地产和绿城服务的市盈率约为30-40倍。估值偏低主要是因为彩票更注重网上,定位为互联网公司,但商业模式不明确,因此稳定的香港股市不会购买。”他告诉蓝鲸之家。

色彩生活“寻求改变”,在线和离线双向驾驶

除了商业模式,多彩生活的低市盈率的另一个原因是管理区域的增长率不理想。

财务报告显示,2019年上半年,多彩生活实现收入18.12亿元,同比增长3.1%。在管理规模上,截至2018年12月31日,多彩生活平台总服务面积为11.22亿平方米,截至2019年6月30日,多彩生活平台总服务面积为12.05亿平方米,半年内仅增长8320万平方米。

近年来,已有15家地产公司成功上市(根据公共数据,蓝鲸地产并未完全计入)

面对多彩生活的市场环境也越来越激烈。近年来,随着中国房地产进入股份化时代,过去受到歧视的物业管理成为一个新的出路。据蓝鲸房地产公司(Blue Whale Real Estate)的不完全统计,近15家房地产公司已经进入资本市场,其中11家有房地产背景。他们不仅能从母公司那里获得持续的项目支持,还能获得强大的财务支持。自2018年以来,在强大的资金支持下,这些房地产公司先后收购和收购了欢乐谷地产(Happy Valley Land)。

事实上,多彩生活的母公司是从房地产开始的,但它在住宅开发业务上没有优势。数据显示,2019年上半年,该模式的年销售额仅为131.69亿英镑,同比增长16.5%。

因此,调整也迫在眉睫。“从黄炜代替唐薛斌担任首席执行官来看,蔡晟仍希望做好网下物业服务业务。过去,在丰富多彩的生活中,房地产行业做得更好。相对著名的行业是开元,所以它希望把开元带回来。”谢金龙告诉蓝鲸地产。

据了解,黄伟一直是蔡晟开元国际董事会的负责人,该董事会被定位为高端住宅区的物业管理机构。“目前,低端物业管理服务供给过剩,而高端物业管理服务供给不足。”广东省房地产协会副主席、香港联合房地产有限公司常务董事卢军曾表示。

另一方面,唐薛斌转向了更具挑战性的“在线平台业务”,这一直是唐薛斌海外推广的重点。他告诉媒体:“色彩在增量市场中的优势并不明显,所以我们必须专注于股票市场,扶持成千上万的房地产公司,把它们变成平台的一部分,迅速扩大平台的规模,并获得越来越多的家庭用户。”

今年7月19日,蔡晟引入JD.com作为战略股东,其最初的基石股东360进一步增加。对于这种合作,唐·薛斌在表演会上强调,这种合作的意义可能比列举丰富多彩的生活更大。

关注线上和线下,丰富多彩的生活试图用“两条腿”来应对行业的激烈竞争。这个策略能奏效吗?蓝鲸的财产仍然令人担忧。

资料来源:蓝鲸金融

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